房产税试点：哪些房产不用征税？

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　　房产税首先在上海和重庆开启试点，而房产税的相关立法还在确认阶段。有消息称房产税将在2017年正式向全国范围内立法施行。目前的法律规定房产税的税收优惠有哪些?

　　1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税，但上述免税单位的出租房产不属于免税范围;

　　2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税，但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税;

　　3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税，但经营用的房产不免;

　　4、个人所有非营业用的房产免征房产税，但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税;

　　5、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税;

       6、经财政部批准免税的其他房产；

      7、老年服务机构自用的房产免税;

　　8、损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税;

　　9、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明;

　　10、在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税;

　　11、为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税;

　　12、从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理;

　　13、对高校后勤实体免征房产税;

　　14、对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税;

　　15、从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税;

　　16、对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法征收房产税;对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的上在县邮政局内核算的房产，在单位财务帐中划分清楚的，从2001年1月1日起不再征收房产税;

　　17、向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业的生产用房，暂免征收房产税。这里的“供热企业”不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业;

　　18、自2006年1月1日起至2008年12月31日，对位高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免征房产税。对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立和选并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产，免征房产税。

知识链接：房产税如何计算?

　　1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

　　2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%

　　有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。


　　比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。